旅行的小確幸

拉昂旅館 - 首爾 的住房心得～

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▲ 拉昂旅館 - 首爾 的實景照片

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拉昂旅館 - 首爾

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鄰近景點

• 位於梨泰院
• 韓國國立博物館就在附近
• 韓國戰爭紀念館就在附近
• 首爾塔就在附近
• 南山公園就在附近
• 崇禮門就在附近
• 東大門綜合市場就在此區域
• 景福宮就在此區域
• COEX 會展中心就在此區域
• 德壽宮就在此區域
• 曹溪寺就在此區域
• 昌慶宮就在此地區

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台北股市在今（9）日上午10時左右攻上萬點，來到10001點，是台股歷史上第5次，距離上次破萬點在2015年4月的10014點，相隔2年之久。中華經濟研究院經濟展望中心主任彭素玲表示，在蘋概股強勢下，台股攻上萬點，但後續可能有3道門檻，分別為520魔咒、6月美國Fed升息，以及iPhone8上市狀況，關係著台股指數能否站穩萬點。

彭素玲表示，整體而言台股基本面還算不錯，有望持續在萬點徘徊一段時間，而非像過去幾次觸頂反彈，她對於台股表現樂觀其成，但後續的3道門檻可能是影響台股的關鍵時機點，若台股能順利跨過，很有機會繼續維持萬點。

外傳的520魔咒，即是每當民選總統就職日或周年，台股皆未能有慶祝行情，多半以下跌作收，其中又以1996年跌幅最多，因當年4月已提前上漲逾20%，導致5月20日當日漲多拉回下跌4.1%。彭素玲認為，5月20日當天會有蔡英文總統的周年演說，但不可否認的是，相關政治力，不論是國內或國外，都可能介入520當天的經濟狀況形成「魔咒」，因此為第1道門檻。

另外，各界都預測美國Fed將在6月升息，彭素玲也認為極有可能。她分析，屆時可能會有部分投資者，為求穩定的美元投資，將資金移往美國，因此台股、新台幣匯率都有可能受影響，這是第2道門檻。

彭素玲也指出，目前支撐台股衝破萬點的關鍵仍在鴻海、台積電、大立光等蘋果概念股，她估計在9、10月iPhone8推出前，相關概念股都會有推波效應，且iPhone8為iPhone邁入10周年的「10年機」，各界都相當看好其新功能，若屆時市場反應不錯，台股的蘋概股就能維持強勢；反之，若不如預期，可能就會成為台股萬點的第3道門檻。

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轉眼間，蔡英文總統就職就滿一周年，在各家媒體緊追施政滿意度的數字之外，檢視競選支票兌現與否，有助於呈現另一個不同的施政面向。在各類政見中，住宅政策在總統大選時扮演相當重要的助攻角色，如今一年已過，到底達標多少，相信是不少當初投票選民們心中的大疑問。

歸納其住宅政策，就在「社會住宅、租屋與都更」三大方向。根據內政部資料，八年20萬戶社會住宅，隨著中央與各地方政府積極推動，目前興建完工超過 8500 戶，施工中逾 8000 戶，預計 2020 年興建達 4 萬戶以上，加上包租代管的 4 萬戶，是「住宅三箭」中最在進度內的一箭。

在租屋方向上，這一年進行租屋相關法令擬定與政策配套，為了健全租賃住宅市場，立法院內政委員會甫初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」，民眾將住宅委託包租代管業轉租，只要租金低於 6000 元，可享有免納所得稅優惠，希望藉著發展租賃住宅「代管」及「包租」服務制度，專業管理人員證照制度，加上較為完整法令配套，能夠達到租屋市場透明化的目標。

至於都市更新，被稱為「都更三法」的都市危險及老舊建築物加速重建條例，國家住宅及都市更新中心設置條例，以及都更條例，都在加速審議進行中，以法令規範將都更路上的兩塊大石-釘子戶與持有稅，有效排除。

不過，在大興土木與法令逐步到位下，八年 20 萬戶社會住宅言猶在耳，就傳出社會住宅周邊抗爭、承租戶投機取巧轉租牟利等負面消息，加上公益性質的包租代管平台在推動上也沒有想像中的水到渠成，榮景下還有住宿優惠補助不少問題猶待解決；至於租賃，在一系列鼓勵房東們釋出空屋、好好繳稅的政策下，代租、代管業者質與量到位與否，房東持續觀望的違建與追繳問題，還沒等到上路，約略可以嗅出還有些空間可以使力。

除此之外，一直是話題所在的都更，雖有幾個成功樣板足堪宣傳，可是在實務上仍有窒礙，在心理上，居住在老屋中廣大「準都更戶」們還沒有辦法讓「自己的幸福美滿」與「樣板的幸福美滿」產生連結，進一步全面積極信用卡訂飯店優惠參與都更，究竟問題出在哪，似乎不只是政策和獎勵能夠解決。

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